966. Reformar o CDC Santo Antônio

Competência:

Análise de viabilidade técnica

A Secretaria de Esportes e Lazer (SEME) avaliou a presente proposta, que solicita a reforma do CDC Santo Antônio, localizado na Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, Nº 120, Vila Miami, contemplando pintura e recuperação do piso da quadra poliesportiva, substituição de refletores e iluminação, reforma da estrutura metálica da quadra, reforma de banheiros e vestiários, reforma dos muros ao redor do clube, construção de arquibancadas ao redor do campo de futebol, reforma dos banheiros e da cozinha do salão de festas, substituição de piso e portas, e requalificação da calçada com adequação de acessibilidade. A demanda se justifica pela importância do equipamento para a segurança dos usuários, a melhoria da infraestrutura esportiva e social, e a oferta de um ambiente digno à comunidade.

Diante disso, esta pasta realizou a devida vistoria técnica no local, ocasião em que a diretora do CDC acompanhou os trabalhos. Foi contatado que o equipamento encontra-se, de forma geral, bastante deteriorado, vestiários apresentam infiltrações, mofo e portas danificadas; o piso da quadra poliesportiva apresenta diversas rachaduras e pontos de desgaste; e os muros ao redor do clube apresentam trincas, infiltrações e comprometimento estrutural, com exposição de blocos e presença de raízes junto à base.
É preciso ressaltar que a proposta solicita a construção de arquibancada ao redor do campo, entretanto não foi identificado campo de futebol no local, apenas a quadra poliesportiva, sendo esta a estrutura considerada para fins de análise da demanda. 

Ressalto ainda que, para a execução da arquibancada, será necessária a elaboração de estudo planialtimétrico  e estudo do solo, uma vez que o CDC está situado abaixo do nível da rua, o que exige levantamento técnico prévio para viabilizar a implantação da estrutura com segurança. Verificou-se também que a cobertura do salão de festas não comporta reparo pontual, sendo necessária sua substituição completa (telha e estrutura). Por fim, atendendo à solicitação da diretora do CDC durante a vistoria, foi incluída na reforma a adequação da área de doação de leite.

Portanto, consideramos a proposta como totalmente viável, no valor estimado de R$9.000.000,00. Ressalta-se, por fim, que a planilha orçamentária não contemplará os equipamentos necessários para o funcionamento da cozinha (mobiliário, utensílios etc.), visto que não há os devidos itens constantes na planilha pública, logo estará restringindo-se exclusivamente à reforma do ambiente, e essa reforma não configura uma cozinha industrial, não sendo, portanto, tecnicamente adequada para finalidades profissionais.

Análise de viabilidade orçamentária

Segue abaixo a estimativa de valor, realizado com base nas Tabelas de Custos disponíveis no site da prefeitura (https://prefeitura.sp.gov.br/web/obras/w/tabelas_de_custos/355179)

VALOR ESTIMADO DE REFORMA

Quadra (REFORMA COMPLETA) – R$2.928.000,00
Arquibancada (incluindo estudo prévio do solo e levantamento planialtimétrico) – R$1.882.000,00
Cobertura do Salão, Bar e Corredor (telha e estrutura) – R$627.000,00
Banheiros e Vestiários (Quadra) – R$157.000,00
Banheiros e Vestiários (Salão) – R$105.000,00
Salão (Piso) – R$73.000,00
Cozinha (Salão) – R$31.000,00
Muros ao redor do clube – R$ 837.000,00
Calçada + Acessibilidade – R$366.000,00
Piso da sala de ballet – R$63.000,00
ADM (6%) – R$424.000,00
BDI (20,11%) – R$1.507.000,00

Total = R$9.000.000,00

Viabilidade final

Executar a reforma do CDC Santo Antônio, localizado na Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, nº 120, Vila Miami, compreendendo:

• Reforma completa da quadra poliesportiva;
• Construção de arquibancada ao redor da quadra, incluindo estudo prévio do solo e levantamento planialtimétrico;
• Substituição completa da cobertura do salão, bar e corredor (telha e estrutura);
• Reforma dos banheiros e vestiários da quadra;
• Reforma dos banheiros e vestiários do salão;
• Reforma do piso do salão;
• Reforma da cozinha do salão;
• Reforma dos muros ao redor do clube;
• Requalificação da calçada com adequação de acessibilidade;
• Reforma do piso da sala de ballet;
• Adequação da área de doação de leite.

Valor estimado: R$ 9.000.000,00