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MUDANÇA DE ÁREA "ZER" PARA "ZONA MISTA"

Código da proposta: 2929

A proposta visa solicitar alteração do zoneamento previsto para as quadras entre as Ruas Roque Petrella, Oscar Gomes Cardim, Bartolomeu Feio e Ministro José Gallotti, fundamentando-se na caracterização do entorno, formada MAJORITARIAMENTE de área de Uso Misto de média e alta densidade.

A presente proposta visa solicitar a alteração do zoneamento previsto para as quadras entre as ruas ROQUE PETRELLA, OSCAR GOMES CARDIM, BARTOLOMEU FEIO  e MINISTRO JOSÉ GALLOTTI, fundamentada na caracterização do entorno, formada majoritariamente de área de USO MISTO DE MÉDIA E ALTA DENSIDADE - ZEU, ZM e Zcorr.A área encontra-se próxima a grandes vias estruturais e coletoras, como a Av. Jornalista Roberto Marinho, é lindeira à área da Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas e, também, fica a menos de 200 metros do Corredor da Av. Santo Amaro. Portanto, na configuração atual, se tornou uma área isolada de baixa densidade, em uma região cujo entorno é de ALTA DENSIDADE, ficando descaracterizada em sua finalidade de "ilha de tranquilidade" e sujeita a degradar-se, visto não ser mais adequada à sua finalidade original de área residencial de baixa densidade, devido a intensa ocupação vizinha e impossibilitada de abrigar usos mais condizentes com o perfil proposto para a região.Verifica-se que o perímetro destacado acima, incluindo a Rua FRANCISCO DIAS VELHO, está inserido dentro do raio de 200 metros da estação de trem ou metrô, bem como no limite do corredor de ônibus, mas restou enquadrado como ZER - Zona Exclusivamente Residencial, quando seu entorno está todo enquadrado como de USO MISTO DE MÉDIA E ALTA DENSIDADE, sendo as ÚNICAS RUAS, dentro dos paramêtros da Lei 16.050/2014, que ficaram como ZER, na última alteração de zoneamento em 2015. Observa-se, outrossim, que o número de estabelecimentos comerciais no quadrilátero é maior que o número de residências. Cumpre salientar, também, que as Ruas ROQUE PETRELLA, MINISTRO JOSÉ GALLOTTI e Av. PORTUGAL, já são corredores comerciais.