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REVISÃO PLANO DIRETOR - RUA JOÃO LOURENÇO - MOEMA

Código da proposta: 3098

Solicitar alteração do zoneamento do local aonde se situa a propriedade de Breakers Participações Ltda., na quadra formada pelas Ruas João Lourenço, Caçununga, Professor Filadelfo Azevedo e Domingos Leme, dos lotes com frente para as Ruas João Lourenço e Domingos Leme, de ZCOR-1 e ZER-1 para ZCOR-2.

Interessado: Breakers Participações Ltda. 

Vimos solicitar a alteração do zoneamento do local aonde se situa a propriedade de Breakers Participações, na quadra formada pelas Ruas João Lourenço, Caçununga, Professor Filadelfo Azevedo e Domingos Leme, dos lotes com frente para as Ruas João Lourenço e Domingos Leme, de ZCOR-1 e ZER-1 para ZCOR-2, conforme mapa anexo. Solicitamos também considerar a possibilidade de alterar o zoneamento de toda a quadra acima descrita de  ZCOR-1 e ZER-1 para ZM, como a quadra em frente formada pelas Ruas: João Lourenço, Antônio Afonso, Bueno Brandão e Rua Domingos Leme, conforme mapa anexo.  As razões que embasam esses pedidos, são as seguintes:

1. A quadra referida atualmente encontra-se com imóveis bastante degradados, sem ocupação
2. Muitos dos que estão ocupados possuem atividades não permitidas no local, quer seja na ZER-1, quer seja na ZCOR-1
3. Isso muito se deve ao grande contraste de atividades permitidas na mesma via, tanto na Rua João Lourenço, como na Rua Domingos Leme, onde ambas convivem diretamente com as atividades permitidas na ZM e não na ZCOR-1
4. Com a alteração pretendida de ZCOR-1 e ZER-1 para ZCOR-2, conforme descrito, poder-se-á revitalizar o local, com uma ocupação residencial de maior porte e com uso misto que atende à atual necessidade do entorno, com edificações de coeficiente de aproveitamento igual a 02 e gabarito de altura de 28,00m
5. Dessa forma, haveria uma transição razoável entre o atual zoneamento e o das demais quadras do entorno.