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Mesmos índices para EETU em regiões com qualidades distintas

Código da proposta: 3579

Os zoneamentos urbanos não só não são adequados às realidades das cidades, mas são causadores da maior parte dos problemas delas. Subprefeituras com ampla infraestrutura e oferta de empregos, como as da Sé, Pinheiros, Vila Mariana, Lapa, Mooca, Santana, Santo Amaro, devem possuir índices maiores.

Breve comentário sobre uma característica do planejamento paulistano, que é tratar igualmente lugares profundamente desiguais. Não é o caso de desmerecer algumas regiões da cidade, mas de apontar o óbvio: deveria ser permitido mais habitações em regiões com densidade de empregos, oportunidades e oferta de serviços, lazer, parques, hospitais, universidades etc. Por exemplo, é difícil justificar como a área que envolve o bairro da Aclimação, com distância caminhável para a Av. Paulista e parte do Centro, tem potencial para receber o mesmo número de novos moradores que bairros a dezenas de quilômetros de polos de emprego e serviços. Essa e outras regiões são lugares onde, em razão dessas qualidades, a demanda por moradia é maior, o que leva a imóveis mais caros em um sistema de oferta limitada. Não é o único fator que onera e pode tornar a moradia inacessível, porém, é relevante. Ainda, o valor dos terrenos é geralmente proporcionalmente dividido pelo número final de unidades produzidas. Dessa forma, considerando o preço elevado de terrenos nos locais de alta demanda, essa divisão resultará em fatias mais onerosas para os futuros moradores. O que, por sua vez, pode tornar tais imóveis inacessíveis às menores faixas de renda e influenciar para que algumas regiões não sejam socialmente diversas. A densidade é uma das formas que as faixas média e baixa de renda conseguem diluir os custos da moradia e, assim, ganharem competitividade.