AIU Vila Leopoldina-Villa Lobos - Edital de Leilão e Anexos
Descrição
Olá, munícipe!
Vamos discutir conjuntamente a Área de Intervenção Urbana Vila Leopoldina-Villa Lobos?
O Plano Urbanístico tem como objetivo solucionar, em parceria com a iniciativa privada, as graves questões de precariedade habitacional das três comunidades situadas em seu perímetro (Favela da Linha, a Favela do Nove e as ocupações do Cingapura Madeirite), articulando a alienação de potencial construtivo adicional a ser utilizado por empreendedores na região à construção, pela iniciativa privada, de habitações de interesse social e à realização de outras melhorias no território, como a instalação de equipamentos públicos e áreas verdes.
A presente consulta pública, nos termos do artigo 20, §2º, da Lei Municipal nº 17.968/23, visa receber contribuições sobre o Edital de Leilão do potencial adicional construtivo da AIU-VL e seus anexos, os quais determinam as regras de participação no processo licitatório e a disciplina do cumprimento das obrigações construtivas que serão assumidas pelo parceiro privado.
Consulta Pública
Entre os dias 13 de fevereiro e 14 de abril de 2026, a Consulta Pública estará aberta a sugestões da população sobre as minutas do Edital de Leilão, do Termo de Compromisso e dos demais anexos, a fim de receber sugestões de aprimoramento pela população.
COMO PARTICIPAR DA CONSULTA ONLINE?
Para contribuir com a Consulta Pública, siga estas orientações:
Acesse os documentos: Neste link você acessará uma pasta com os anexos das minutas do "Edital" e do "Termo de Compromisso". É fundamental ler esses documentos para orientar o envio de suas sugestões.
Como participar: Utilize a aba DEBATES para registrar sua opinião geral sobre cada documento e a aba ANOTAÇÕES para incluir comentários específicos nas minutas do "Edital" e do "Termo de Compromisso".
Se você é usuário de softwares leitores de tela, consulte instruções na seção “Acessibilidade”: https://participemais.prefeitura.sp.gov.br/accessibility .
Caso queira realizar contribuições por meio do envio de documentos, encaminhe ao e-mail aiuvl@prefeitura.sp.gov.br.
Para mais formas de participação clique em "Informações adicionais".
Participe. Vamos construir juntos!
Comentários sobre a versão preliminar
Para comentar este documento, você deve acessar sua conta ou registrar nova conta. Em seguida, selecione o texto que deseja comentar e pressione o botão com o lápis. Se você é uma pessoa com deficiência, clique no link/botão "Acessibilidade/ Contribuir na consulta pública".
Considerando que o Preço Mínimo de Venda contempla apenas o orçamento das intervenções a cargo do Adquirente, apontamos possível fragilidade na perspectiva dos órgãos de controle, que poderão questionar o fato de orçamento não ter considerado obrigações a cargo da PMSP.
Como endereçamento do tema, é recomendável que a PMSP de-monstre, ainda que em instrumen-to apartado (nota técnica, estudo de viabilidade fiscal ou previsão orçamentária), a existência de recursos para cumprimento de suas próprias obrigações no âmbi-to do projeto (selagem, remoções, indenizações, regularização do Cingapura Madeirite, entre outras).
Tal providência confere maior se-gurança jurídica ao Adquirente e mitiga o risco de representações junto ao Tribunal de Contas do Município (TCM), que poderia questionar a ausência de tratamento orçamentário para as contrapartidas públicas.
Adicionalmente, como forma de fortalecer a segurança jurídica, é recomendável que o Termo de Compromisso comporte disciplina de atribuições preparatórias da PMSP para comprovar o bom andamento das obrigações sob sua responsabilidade. Nesse sentido, seria pertinente inclusive a previsão de extinção antecipada para o Adquirente em caso de inadimplemento relevante pela PMSP de suas obrigações, assegurando o encerramento do vínculo de compromisso e a liberação do Potencial Construtivo Adicional correspondente às etapas já executadas e a compensação por eventuais prejuízos.