01. Os Eixos de Estruturação da Transformação Urbana foram criados no Plano Diretor Estratégico (PDE) a partir dos conceitos de “Cidade Compacta” e de “Desenvolvimento Orientado ao Transporte Sustentável” para orientar o crescimento da cidade nas proximidades do transporte público, reduzir deslocamentos e aproximar as áreas de emprego e moradia. Assim, o PDE procurou promover um adensamento populacional nas áreas próximas da rede de transporte coletivo (metrô, trens e corredores de ônibus). Assinale a alternativa com a qual você mais concorda:
Essa ideia não considera que existem pessoas nesses eixos e estes não são respeitados. Sendo expulsos ou sufocados pela especulação imobiliária. Prédios gigantes que incomodam demais.
A população preexistente não goza de nenhum privilégio em relação ao restante, o que é absolutamente correto. Seu comentário traduz, mais uma vez, o câncer que eu denomino "o 'direito' de eu cheguei primeiro", que basicamente significa restringir a presença de qualquer pessoa que não tem uma máquina no tempo para comprar um terreno e construir um sobrado há 30, 40 ou mais anos atrás. Considerando os valores de m² de muitos dos bairros citados aqui, eu gostaria de saber qual é o formato da expulsão. O morador da Vila Mariana está se mudando para o limite entre a capital e Ferraz de Vasconcelos, por acaso?
Concordo. Chega de mandatário defensor do sonho molhado do sobrado com duas vagas de garagem. São Paulo não aguenta mais tantos pastiches de subúrbios estadunidenses e tantas vias expressas de baixa capacidade e intenso impacto.
Ratifico essa colocação! Esse plano diretor abriu caminho para intensificar a especulação imobiliária. Eu estou sendo expulsa de meu bairro pelo aumento do iptu
Especulação imobiliária também é tentar congelar a cidade a força, transmitindo o ônus para a periferia em escala metropolitana, e buscando a valorização do m² de construções de baixo gabarito, como sobrados. Isso para não falar em quão irracional é construir metrô para atender verdadeiros subúrbios em áreas centrais, enquanto a população se amontoa nas franjas, a dezenas de quilômetros do Centro Expandido.
bairro de pinheiros sendo destruido pelo aumento populacional... dezenas de obras sem a verificação adequada do impacto em saneamento por exemplo. Bairro começou alagar no periodo de chuvas. Além disso é preciso olhar para a questão das vagas de garagens pois muito apartamentos estão sendo criados como altissimo padrão e as vezes com 2 vagas de garagem por apartamento.
A cidade está ficando horrorosa com tanto edifício gigantesco nos eixos, vide Rebouças. No entanto, as unidades são caras e não cumprem o papel de resolver problema nenhum de moradia. Mais eficiente seria promover a reocupação de imóveis degradados no centro
As unidades ficam caras porque o PDE beneficia apenas 2% da área da cidade com potencial construtivo alto (eixos de estruturação).
Assim, o mercado imobiliário naturalmente vai para estas regiões, o que encarece o terreno pela especulação dos proprietários de terreno.
Daí a importância de: (i )aumentar as regiões com potenciais maiores, (ii) retirar a restrição de altura (o gabarito de altura encarece a construção).
Imóveis degradados do centro apresentam os seguintes problemas:
1. APARTAMENTOS DIVERSOS: Uma empresa comprar diversos apartamentos de modo a reformá-lo por completo esbarra em: (i) vontade de proprietários vendê-los e (ii) possibilidade jurídica de comprá-los.
2. O PDE não incentiva o retrofit dessas edificações.
3. Num retrofit não é possível prever todos os custos que serão necessários.
4. Algumas edificações não são possíveis de serem retrofitados por não apresentarem condições de segurança estrutural (a vida útil de uma edif. é de 50 a 70anos)
Eu acredito que os eixos poderiam ter raios maiores (2 km, pelo menos) e que não precisavam ser gabaritados (deveria existir um CA mínimo razoável, mas não CA máximo, isso ficaria a cargo do empreendedor). No caso do restante da cidade, acho que falta hierarquizar melhor para permitir que o potencial seja melhor explorado, mas dado o teor de muitos dos comentários, vai ser bastante difícil vencer o "sobradismo" e a fetichização do automóvel e das vagas de estacionamento.
Essa ideia não considera que existem pessoas nesses eixos e estes não são respeitados. Sendo expulsos ou sufocados pela especulação imobiliária. Prédios gigantes que incomodam demais.
A população preexistente não goza de nenhum privilégio em relação ao restante, o que é absolutamente correto. Seu comentário traduz, mais uma vez, o câncer que eu denomino "o 'direito' de eu cheguei primeiro", que basicamente significa restringir a presença de qualquer pessoa que não tem uma máquina no tempo para comprar um terreno e construir um sobrado há 30, 40 ou mais anos atrás. Considerando os valores de m² de muitos dos bairros citados aqui, eu gostaria de saber qual é o formato da expulsão. O morador da Vila Mariana está se mudando para o limite entre a capital e Ferraz de Vasconcelos, por acaso?
Precisamos votar bem para acabar com esta hipocrisia destes vereadores e prefeito
Concordo. Chega de mandatário defensor do sonho molhado do sobrado com duas vagas de garagem. São Paulo não aguenta mais tantos pastiches de subúrbios estadunidenses e tantas vias expressas de baixa capacidade e intenso impacto.
Ratifico essa colocação! Esse plano diretor abriu caminho para intensificar a especulação imobiliária. Eu estou sendo expulsa de meu bairro pelo aumento do iptu
Especulação imobiliária também é tentar congelar a cidade a força, transmitindo o ônus para a periferia em escala metropolitana, e buscando a valorização do m² de construções de baixo gabarito, como sobrados. Isso para não falar em quão irracional é construir metrô para atender verdadeiros subúrbios em áreas centrais, enquanto a população se amontoa nas franjas, a dezenas de quilômetros do Centro Expandido.
bairro de pinheiros sendo destruido pelo aumento populacional... dezenas de obras sem a verificação adequada do impacto em saneamento por exemplo. Bairro começou alagar no periodo de chuvas. Além disso é preciso olhar para a questão das vagas de garagens pois muito apartamentos estão sendo criados como altissimo padrão e as vezes com 2 vagas de garagem por apartamento.
O que destrói Pinheiros é a existência de sobrados com 2 ou mais vagas de garagem a poucos metros de avenidas como a Faria Lima.
A cidade está ficando horrorosa com tanto edifício gigantesco nos eixos, vide Rebouças. No entanto, as unidades são caras e não cumprem o papel de resolver problema nenhum de moradia. Mais eficiente seria promover a reocupação de imóveis degradados no centro
As unidades ficam caras porque o PDE beneficia apenas 2% da área da cidade com potencial construtivo alto (eixos de estruturação).
Assim, o mercado imobiliário naturalmente vai para estas regiões, o que encarece o terreno pela especulação dos proprietários de terreno.
Daí a importância de: (i )aumentar as regiões com potenciais maiores, (ii) retirar a restrição de altura (o gabarito de altura encarece a construção).
Imóveis degradados do centro apresentam os seguintes problemas:
1. APARTAMENTOS DIVERSOS: Uma empresa comprar diversos apartamentos de modo a reformá-lo por completo esbarra em: (i) vontade de proprietários vendê-los e (ii) possibilidade jurídica de comprá-los.
2. O PDE não incentiva o retrofit dessas edificações.
3. Num retrofit não é possível prever todos os custos que serão necessários.
4. Algumas edificações não são possíveis de serem retrofitados por não apresentarem condições de segurança estrutural (a vida útil de uma edif. é de 50 a 70anos)
Eu acredito que os eixos poderiam ter raios maiores (2 km, pelo menos) e que não precisavam ser gabaritados (deveria existir um CA mínimo razoável, mas não CA máximo, isso ficaria a cargo do empreendedor). No caso do restante da cidade, acho que falta hierarquizar melhor para permitir que o potencial seja melhor explorado, mas dado o teor de muitos dos comentários, vai ser bastante difícil vencer o "sobradismo" e a fetichização do automóvel e das vagas de estacionamento.