Contratação de serviços técnicos para estruturação do Fundo de Investimento Imobiliário da SP Urbanismo

Não implementação do Fundo Imobiliário até o estabelecimento de diretrizes urbanísticas que garantam a permanência da função social da terra, proibindo a alienação ou integralização de imóveis situados em áreas de interesse social (ZEIS), com ocupações consolidadas, ou efeitos gentrificadores.

Bloqueio da transferência de ativos estratégicos para fundos que não possuam trava de controle público majoritário e veto à alienação de bens públicos para fins estritamente financeiros sem aprovação prévia do CMPU - Conselho Municipal de Política .. e audiências públicas nos territórios impactados.

A imediata suspensão da inclusão de imóveis sem laudo individualizado de função social, aliada à criação de um canal público e acessível e participativo de prestação de contas sobre a modelagem do fundo, como um conselho gestor paritário com plataforma de transparência.

Contribuições da Rio Bravo para o FII: avaliação de alternativas de estruturação (renda, desenvolvimento e híbridas), realização de estudo tributário considerando a Reforma Tributária e definição de critérios para seleção e monetização de imóveis, visando eficiência, governança e geração de valor.

Estruturação de Fundo de Investimento Imobiliário. Aprimoramento dos critérios de habilitação, qualificação técnica, governança, remuneração e alocação de riscos.

A Greystar apresenta questionamentos e contribuições ao Termo de Referência da licitação para seleção de Gestor de Fundo de Investimento Imobiliário (FII), visando garantir segurança jurídica, exequibilidade técnica e viabilidade de projetos de renda recorrente e habitação de interesse social.

A Greystar apresenta questionamentos e contribuições ao Termo de Referência da licitação para seleção de Gestor de Fundo de Investimento Imobiliário (FII), visando garantir segurança jurídica, exequibilidade técnica e viabilidade de projetos de renda recorrente e habitação de interesse social.

A Suno Asset, gestora especializada em fundos imobiliários, contribui com a minuta do Termo de Referência com o objetivo de torná-la mais objetiva, exequível e capaz de atrair um conjunto amplo e qualificado de gestores. O arquivo em anexo traz as sugestões; resumimos, no texto, os pontos centrais.

A análise do Termo de Referência levou em consideração a experiência em outros FIIs e legislações aplicáveis ao caso, para sugerir alterações com base em aspectos jurídicos, técnicos, econômicos e regulatórios.

As sugestões têm por finalidade ampliar a competitividade do futuro procedimento, conferir maior objetividade aos critérios de qualificação, compatibilizar as responsabilidades contratuais com a regulamentação dos fundos de investimento imobiliário e aprimorar a exequibilidade da solução proposta.

Propõe estruturar o FII como plataforma de regeneração urbana, com consolidação fundiária, veículos segregados por projeto, participação de imóveis e capital privados, seleção competitiva de parceiros e estratégias de desinvestimento e reciclagem de recursos.

Propõe-se a criação de cotas para locação social nos imóveis do FII, destinando unidades em áreas centrais a famílias com baixa renda e com aluguéis revertidos ao fundo

Previsão de um conselho gestor paritário no Fundo Imobiliário para o Desenvolvimento Urbano, aos moldes do Fundo de Desenvolvimento Urbano (Fundurb), de modo a garantir o interesse público sobre a destinação dos ativos e transparência nas comunicações oficiais

Propõe-se incluir due diligence técnica de engenharia nos ativos do FII, com inspeções, laudos, diagnóstico de patologias, análise dos sistemas prediais, acessibilidade, segurança contra incêndio, regularização técnica e estimativa de CAPEX para manutenção, retrofit ou desenvolvimento.